Tokyo korterite hinnad saavutasid uue rekordtaseme. Kui kallid on korterid võrreldes Tallinnaga?

Tokyo suurlinna piirkonna uute korterite keskmine hind ületas 2026. aasta esimesel poolel esimest korda 100 miljonit jeeni (u 539 000 eurot), vahendas The Japan Times. Hinnad tõusid aastaga 13,1%, jõudes 101,35 miljoni jeenini (u 546 000 eurot), hõlmates Tokyot ja kolme naaberprefektuuri: Saitamat, Kanagawat ja Chibat.

Tokyo 23 ringkonnas tõusis keskmine hind 9,1%, saavutades rekordilise 142,49 miljoni jeeni (u 767 000 eurot), mis tähistab neljandat järjestikust aastat, mil hinnad ületasid jaanuarist juunini 100 miljonit jeeni.

Ehituskulude tõus ja maa nappus Tokyo 23 ringkonnas on toonud kaasa uute korterite pakkumise suurenemise Tokyo kesklinna ümbruse piirkondades, suurendades nende asukohtade populaarsust. Real Estate Economic Institute'i teadur Tadashi Matsuda märkis, et isegi kui hinnad sügisel veidi langevad, jäävad need Tokyo suurlinna piirkonnas tõenäoliselt 100 miljoni jeeni lähedale.

Pakkumised vähenesid

Esimesel poolaastal langes korteriühikute pakkumine piirkonnas aastaga 0,8% 7989 ühikuni, mis on ajaloo teine madalaim tase. See oli kolmas järjestikune aasta, mil esimese poolaasta pakkumine jäi alla 10 000 ühiku.

The Japan Timesis avaldatud artiklis ei täpsustata, kui suuri uusi kortereid on esitatud statistikas silmas peetud. Viimaste turuülevaadete järgi on Tokyo 23 ringkonna uute korterite keskmine ruutmeetrihind jõudnud umbes 1,7–2,1 miljoni jeenini m² kohta (9140–11 292€), kui vaadata uute kesk-Tokyo projektide statistikat. Ühes 2026. aasta ülevaates hinnatakse, et uued kesklinna korterid müüakse regulaarselt ligikaudu 1,7 miljoni jeeni/m² tasemel, mis tähendab, et 70 m² korter võib maksta 120 miljonit jeeni (645 000€), aga on ka peaaegu kaks korda kalleimaid pakkumisi.

Tokyo suurlinna piirkonna korterid on keskmiselt väikesed. Perede korterid võivad olla vahemikus isegi 50–70 ruutmeetrit, mis on Tokyo mõistes aga suur elupind. Väiksemate, üksikutele või paaridele mõeldud korterite puhul on tavalised suurused ka 20–40 ruutmeetrit, samas kui mikro- ja shoebox-tüüpi elamispinnad jäävad isegi alla 20 ruutmeetri. Ja nii väikseid kortereid on Tokyos väga palju.

Võrdlus Tallinna Kesklinnaga

Kuna Tokyo suurlinna piirkonna korterid on keskmiselt oluliselt väiksemad kui Tallinna Kesklinna tüüpiline uusarenduskorter, on täpset korteri ja ruutmeetri hinnavõrdlust keeruline teha, ent mõningase ettekujutuse saab eri kinnisvara-allikate põhjal teha.

Tokyo kesklinna all mõistetakse sageli 23 piirkonda, mis katavad umbes 627 km² ja kus elab ligi 9,8 miljonit inimest. See tihedus selgitab, miks keskmised korterid on seal väiksemad ja miks kesklinna uusarendustes jäävad paljud ühe- ja kahetoalised korterid sageli vahemikku 15–50 m².

Üks allikas märgib, et Tokyo 23 piirkonnas oli leibkonna kohta keskmiselt umbes 19,1 m² elamispinda inimese kohta.

Tallinna Kesklinna portaalide statistika järgi on keskmine korter umbes 65–66 m² suurune, mis tähendab, et koguhinna erinevus ei tulene üksnes pindalast, vaid eelkõige ruutmeetrihinna taseme erinevusest. Seega maksab Tokyo ostja märksa kõrgemat hinda isegi väiksema elamispinna eest, eriti uutes kesklinna projektides, kus 70 m² korter võib maksta ligikaudu 120 miljonit jeeni (u 645 000 €) või rohkem.

Tallinna Kesklinna korterite pakkumishindade põhjal jääb keskmine korteri hind ligikaudu 280 000–290 000 euro kanti ja keskmine ruutmeetrihind umbes 4000–4500 euro tasemele, sõltuvalt korteritüübist. Pakkumishinnad on reeglina reaalsest tehinguhinnast kõrgemad. Tallinnas on vahe ligikaudu 20%, mistõttu tuleb eristada kuulutuste keskmisi ja tehingute keskmisi hindu.

Tokyo suurlinna piirkonna, Tokyo 23 ringkonna ja Tallinna Kesklinna uute korterite keskmise hinna ja ruutmeetrihinna ligikaudne võrdlus:

Kinnisvara24 portaali andmete järgi on Kesklinna korteri keskmine müügihind ligikaudu 281 000–290 000 eurot (keskmine korter 65–66 m²). Luksuslikud uusarendused ja vanalinna objektid lükkavad ülemise hinna aga märksa kõrgemale.

Ruumiameti ja Hinnapäringu koondandmete järgi on Tallinna Kesklinna korterite mediaanhind ligikaudu 4400 €/m², hinnavahemik ulatub 2800–7500 €/m² olenevalt asukohast, majatüübist ja seisukorrast.